8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa

( 3 đánh giá)

3 tháng

Vừa qua, TP.HCM đã công bố quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa. Trong đó, có 8 trường hợp không cần phải áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa, mời bạn đọc cùng theo dõi các trường hợp này trong nội dung sau đây.

8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa
 

TP.HCM công bố quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa
 

Thành phố Hồ Chí Minh là đô thị phát triển mạnh mẽ nhất tại Việt Nam, và nhu cầu tách thửa tại thành phố này không ngừng tăng qua các năm. Điều kiện và thủ tục tách thửa đất trên địa bàn thành phố hiện nay đã có thêm nhiều quy định mới. Vừa qua, TP.HCM cũng đã công bố quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:


-    Tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu phải là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn ba mét.

TP.HCM công bố quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửaTP.HCM công bố quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa

 

-    Trong khi đó tại các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu là 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn bốn mét.


-    Với các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn năm mét.


Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12

 

8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa
 

Tuy nhiên, theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của UBND TPHCM cũng cho phép tám trường hợp sau đây không cần phải áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa:


- Thứ nhất là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Ví dụ trước đây Nhà nước đã cấp thửa đất 70m2 tại huyện Nhà Bè với mục đích sử dụng đất nông nghiệp, nay cá nhân muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì vẫn được chấp thuận.


- Thứ hai là trường hợp chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa. Nếu như trước đây Nhà nước đã cấp sổ đỏ cho thửa đất 20m2, thì nay người đang sở hữu được quyền chuyển nhượng thửa đất đó cho người khác mà không bị khống chế bởi diện tích tối thiểu.


- Thứ ba là trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ. Có nghĩa là khi bán nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước thì diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu như đã nêu ờ trên vẫn được chấp nhận quyền tách thửa.

dat-nen-quan-12.jpg8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa

 

- Thứ tư là trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất. Ví dụ, sau khi tách thửa, diện tích thửa đất đó là 40m2, nhưng Nhà nước ra quyết định thu hồi 10m2 của thửa đất đó thì phần thửa đất còn lại là 30m2 vẫn được công nhận.


- Thứ năm là đối với trường hợp đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.


- Thứ sáu là trường hợp tách thửa đối với diện tích đất do tổ chức sử dụng; về nhu cầu sử dụng đất và thẩm định nhu cầu sử dụng đất của tổ chức thực hiện theo quy định của luật đất đai hiện hữu.


- Thứ bảy là khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất ở đã hình thành trước ngày 25 tháng 10 năm 2014 và có diện tích tối thiểu nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND.


- Và thứ tám là khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất không phải là đất ở đã hình thành từ trước ngày 01 tháng 01 năm 2018, có diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nêu trên.

Nhu cầu tách thửa tại TP.HCM không ngừng tăng qua các năm

Nhu cầu tách thửa tại TP.HCM không ngừng tăng qua các năm

 

Trên đây là 8 trường hợp không cần phải áp dụng diện tích đất tối thiểu mà vẫn được tách thửa theo quy định của nhà nước. Các trường hợp không nằm trong nội dung đã nêu vẫn cần phải làm đúng theo công bố quy định về diện tích tối thiểu mà nhà nước đã đặt ra.
 

Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website nhaanphu.vn hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

Tin tức cùng chuyên mục

Giá BĐS TP.HCM sẽ tiếp tục leo thang trong năm 2020, đâu là nguyên nhân?

Giá BĐS TP.HCM sẽ tiếp tục "leo thang" trong năm 2020, đâu là nguyên nhân?

4 ngày

Theo như các đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, bình quân cứ sau mỗi chu kỳ 10 năm thì giá đất lại tăng ít nhất 2,5-3 lần. Và với tình hình thị trường như hiện nay, rất nhiều người đang lo ngại giá nhà đất tại TPHCM sẽ tiếp tục chu kỳ tăng mới từ năm 2020.

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang gặp khó khăn gì?

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang gặp khó khăn gì?

5 ngày

Chia sẻ về thực tế thị trường hiện nay, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chỉ ra, thị trường bất động sản tại TP.HCM đang đối diện với nhiều khó khăn và thách thức. Cụ thể là những khó khăn về ách tắc nguồn cung, giá bán tăng cao, đặc biệt là khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng đã và đang khiến quy mô thị trường bất động sản tại TP.HCM sụt giảm, người mua thực cũng như giới đầu tư ngày càng khó tiếp cận hơn các sản phẩm nhà ở, đất nền.

Sắp có quy định giao đất, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa

Sắp có quy định giao đất, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa

6 ngày

Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa do Nhà nước trực tiếp quản lý cho người sử dụng đất được xem là nội dung mới đáng chú ý được đề cập tại Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai đang được Chính phủ lấy ý kiến góp ý từ Nhân dân.

Các dự án hạ tầng trọng điểm “ì ạch”, nguyên nhân do đâu?

Các dự án hạ tầng trọng điểm “ì ạch”, nguyên nhân do đâu?

16 ngày

Chiều 30/10 vừa qua, trong phiên thảo luận của Quốc hội về Kinh tế xã hội, Bộ trưởng GTVT Nguyễn Văn Thể đã có phần trình bày liên quan đến việc triển khai hệ thống hạ tầng giao thông tại các vùng miền và nêu ra nguyên nhân các dự án hạ tầng trọng điểm chậm tiến độ.

Thị trường đất nền giá rẻ gặp khó do người mua lo ngại pháp lý

Thị trường đất nền giá rẻ gặp khó do người mua lo ngại pháp lý

19 ngày

Tuy vẫn là loại hình bất động sản được giới đầu tư ưa chuộng thế nhưng giao dịch tại phân khúc đất nền, đặc biệt là dòng sản phẩm đất nền giá rẻ đang khá chật vật do tâm lý người mua lo ngại các vấn đề về pháp lý.

Để khơi thông các dự án giao thông trọng điểm TP.HCM cần 3,6 tỉ USD

Để "khơi thông" các dự án giao thông trọng điểm TP.HCM cần 3,6 tỉ USD

23 ngày

Trong giai đoạn 2021-2025, UBND TP HCM dự kiến cần hơn 3,6 tỉ USD (tương đương khoảng 83.061 tỉ đồng) để thực hiện 19 dự án giao thông lớn trên địa bàn và kết nối các tỉnh. Bên cạnh đó, nhằm thúc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án giao thông trọng điểm của thành phố, UBND TPHCM cũng đã yêu cầu các sở, ngành xác định thứ tự ưu tiên các dự án, hình thức đầu tư và thời gian thực hiện của từng dự án.

Hỗ trợ trực tuyến

Hỗ trợ 24/7

Hỗ trợ 24/7 - 0911.848.881 Mr. Việt

Chat Zalo - 0911.848.881

Mail báo giá - phongmarketing.anphu@gmail.com

Tìm kiếm dự án

Thống kê truy cập

Đang online 5
Hôm nay 18
Hôm qua 179
Trong tuần 1,097
Trong tháng 6,617
Tổng cộng 50,620