8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa

( 3 đánh giá)

12 ngày

Vừa qua, TP.HCM đã công bố quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa. Trong đó, có 8 trường hợp không cần phải áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa, mời bạn đọc cùng theo dõi các trường hợp này trong nội dung sau đây.

8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa
 

TP.HCM công bố quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa
 

Thành phố Hồ Chí Minh là đô thị phát triển mạnh mẽ nhất tại Việt Nam, và nhu cầu tách thửa tại thành phố này không ngừng tăng qua các năm. Điều kiện và thủ tục tách thửa đất trên địa bàn thành phố hiện nay đã có thêm nhiều quy định mới. Vừa qua, TP.HCM cũng đã công bố quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:


-    Tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu phải là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn ba mét.

TP.HCM công bố quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửaTP.HCM công bố quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa

 

-    Trong khi đó tại các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu là 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn bốn mét.


-    Với các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn năm mét.


Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12

 

8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa
 

Tuy nhiên, theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của UBND TPHCM cũng cho phép tám trường hợp sau đây không cần phải áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa:


- Thứ nhất là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Ví dụ trước đây Nhà nước đã cấp thửa đất 70m2 tại huyện Nhà Bè với mục đích sử dụng đất nông nghiệp, nay cá nhân muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì vẫn được chấp thuận.


- Thứ hai là trường hợp chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa. Nếu như trước đây Nhà nước đã cấp sổ đỏ cho thửa đất 20m2, thì nay người đang sở hữu được quyền chuyển nhượng thửa đất đó cho người khác mà không bị khống chế bởi diện tích tối thiểu.


- Thứ ba là trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ. Có nghĩa là khi bán nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước thì diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu như đã nêu ờ trên vẫn được chấp nhận quyền tách thửa.

dat-nen-quan-12.jpg8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa

 

- Thứ tư là trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất. Ví dụ, sau khi tách thửa, diện tích thửa đất đó là 40m2, nhưng Nhà nước ra quyết định thu hồi 10m2 của thửa đất đó thì phần thửa đất còn lại là 30m2 vẫn được công nhận.


- Thứ năm là đối với trường hợp đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.


- Thứ sáu là trường hợp tách thửa đối với diện tích đất do tổ chức sử dụng; về nhu cầu sử dụng đất và thẩm định nhu cầu sử dụng đất của tổ chức thực hiện theo quy định của luật đất đai hiện hữu.


- Thứ bảy là khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất ở đã hình thành trước ngày 25 tháng 10 năm 2014 và có diện tích tối thiểu nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND.


- Và thứ tám là khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất không phải là đất ở đã hình thành từ trước ngày 01 tháng 01 năm 2018, có diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nêu trên.

Nhu cầu tách thửa tại TP.HCM không ngừng tăng qua các năm

Nhu cầu tách thửa tại TP.HCM không ngừng tăng qua các năm

 

Trên đây là 8 trường hợp không cần phải áp dụng diện tích đất tối thiểu mà vẫn được tách thửa theo quy định của nhà nước. Các trường hợp không nằm trong nội dung đã nêu vẫn cần phải làm đúng theo công bố quy định về diện tích tối thiểu mà nhà nước đã đặt ra.
 

Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website nhaanphu.vn hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

Tin tức cùng chuyên mục

Dự án “ma” hoành hành, đâu là nguồn cơn phát tác? - Công ty Nhà An Phú

Dự án “ma” hoành hành, đâu là nguồn cơn phát tác? - Công ty Nhà An Phú

2 ngày

Nhiều dự án “ma” lừa đảo người mua đất nền hoành hành khắp các quận, huyện vùng ven TP.HCM khiến chính quyền địa phương phải cấp tốc phát đi cảnh báo đến người dân về nguy cơ bị lừa đảo, tránh tình trạng rơi vào cảnh “tiền mất, tật mang”.

Ham nhà giá rẻ, nhiều người phớt lờ cảnh báo rủi ro giao dịch qua vi bằng

"Ham" nhà giá rẻ, nhiều người phớt lờ cảnh báo rủi ro giao dịch qua vi bằng

3 ngày

Không chỉ “dự án ma” hoành hành, các quận huyện hiện còn nảy sinh không ngừng tình trạng nhà “3 chung” (chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà). Những hộp diêm hình thành, pháp lý “chung chạ” dễ đẩy những người thu nhập thấp rơi vào “bẫy an cư” mới…

Những 'bẫy' mua nhà thường hay gặp phải – Công ty Nhà An Phú

Những 'bẫy' mua nhà thường hay gặp phải – Công ty Nhà An Phú

8 ngày

Đầu tư bất động sản được xem là một hình thức đầu tư hấp dẫn và sinh lời cao nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu chúng ta không cảnh giác mà mắc vào những bẫy của “cò đất” trong quá trình đầu tư. Vậy, để đề phòng “tiền mất tật mang”, người mua nhà đất nên đặc biệt lưu ý tránh những “cái bẫy” mà nhiều người thường hay gặp phải sau đây.

Doanh nghiệp thiệt hại lớn do quảng cáo chung cư quá đà

Doanh nghiệp thiệt hại lớn do quảng cáo chung cư quá đà

9 ngày

Thời gian gần đây, không ít khách hàng đã “vỡ mộng” khi được bàn giao nhà do sản phẩm được nhận không đúng như nhà mẫu đã cam kết ban đầu từ chủ đầu tư. Đây được xem là “ngòi nổ” cho “quả bom” tranh chấp tại các chung cư hiện nay, mà bên đầu tiên gánh chịu thiệt hại nặng nề cả về uy tín và tiền bạc đó chính là doanh nghiệp.

Phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án trên địa bàn TP.HCM

Phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án trên địa bàn TP.HCM

10 ngày

UBND TPHCM vừa qua đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất trong một số dự án trên địa bàn TPHCM để tính mức phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với một số dự án. Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.

Cho phép đất trong khu quy hoạch treo được chuyển mục đích sử dụng

Cho phép đất trong khu quy hoạch treo được chuyển mục đích sử dụng

11 ngày

Đối với những khu vực có quy hoạch là đất ở nhưng chưa có quyết định thu hồi cũng như chưa có kế hoạch thu hồi đất thì người sử dụng đất vẫn được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở và vẫn được xem xét, cấp phép xây dựng theo quy định.

Hỗ trợ trực tuyến

Hỗ trợ 24/7

Hỗ trợ 24/7 - 0911.848.881 Mr. Việt

Chat Zalo - 0911.848.881

Mail báo giá - phongmarketing.anphu@gmail.com

Tìm kiếm dự án

Thống kê truy cập

Đang online 8
Hôm nay 28
Hôm qua 255
Trong tuần 101
Trong tháng 4,148
Tổng cộng 31,455