8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa

( 3 đánh giá)

1 tháng

Vừa qua, TP.HCM đã công bố quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa. Trong đó, có 8 trường hợp không cần phải áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa, mời bạn đọc cùng theo dõi các trường hợp này trong nội dung sau đây.

8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa
 

TP.HCM công bố quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa
 

Thành phố Hồ Chí Minh là đô thị phát triển mạnh mẽ nhất tại Việt Nam, và nhu cầu tách thửa tại thành phố này không ngừng tăng qua các năm. Điều kiện và thủ tục tách thửa đất trên địa bàn thành phố hiện nay đã có thêm nhiều quy định mới. Vừa qua, TP.HCM cũng đã công bố quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:


-    Tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu phải là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn ba mét.

TP.HCM công bố quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửaTP.HCM công bố quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa

 

-    Trong khi đó tại các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu là 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn bốn mét.


-    Với các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn năm mét.


Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12

 

8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa
 

Tuy nhiên, theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của UBND TPHCM cũng cho phép tám trường hợp sau đây không cần phải áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa:


- Thứ nhất là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Ví dụ trước đây Nhà nước đã cấp thửa đất 70m2 tại huyện Nhà Bè với mục đích sử dụng đất nông nghiệp, nay cá nhân muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì vẫn được chấp thuận.


- Thứ hai là trường hợp chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa. Nếu như trước đây Nhà nước đã cấp sổ đỏ cho thửa đất 20m2, thì nay người đang sở hữu được quyền chuyển nhượng thửa đất đó cho người khác mà không bị khống chế bởi diện tích tối thiểu.


- Thứ ba là trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ. Có nghĩa là khi bán nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước thì diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu như đã nêu ờ trên vẫn được chấp nhận quyền tách thửa.

dat-nen-quan-12.jpg8 trường hợp không áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa

 

- Thứ tư là trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất. Ví dụ, sau khi tách thửa, diện tích thửa đất đó là 40m2, nhưng Nhà nước ra quyết định thu hồi 10m2 của thửa đất đó thì phần thửa đất còn lại là 30m2 vẫn được công nhận.


- Thứ năm là đối với trường hợp đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.


- Thứ sáu là trường hợp tách thửa đối với diện tích đất do tổ chức sử dụng; về nhu cầu sử dụng đất và thẩm định nhu cầu sử dụng đất của tổ chức thực hiện theo quy định của luật đất đai hiện hữu.


- Thứ bảy là khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất ở đã hình thành trước ngày 25 tháng 10 năm 2014 và có diện tích tối thiểu nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND.


- Và thứ tám là khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất không phải là đất ở đã hình thành từ trước ngày 01 tháng 01 năm 2018, có diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nêu trên.

Nhu cầu tách thửa tại TP.HCM không ngừng tăng qua các năm

Nhu cầu tách thửa tại TP.HCM không ngừng tăng qua các năm

 

Trên đây là 8 trường hợp không cần phải áp dụng diện tích đất tối thiểu mà vẫn được tách thửa theo quy định của nhà nước. Các trường hợp không nằm trong nội dung đã nêu vẫn cần phải làm đúng theo công bố quy định về diện tích tối thiểu mà nhà nước đã đặt ra.
 

Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website nhaanphu.vn hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

Tin tức cùng chuyên mục

Lật tẩy chiêu trò bán bất động sản do ngân hàng thanh lý

Lật tẩy "chiêu trò" bán bất động sản do ngân hàng thanh lý

21 giờ

“Lừa dối là mức độ thấp nhất khiến người mua nhầm lẫn, nếu người mua bị nhầm lẫn và dẫn đến thiệt hại về kinh tế thì đó là lừa đảo. Các công ty làm ăn chụp giật không chừa một thủ đoạn nào. Hiệp hội Bất động sản thành phố vẫn đang “chiến đấu” hết mình trong thời gian qua” – phát biểu của Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, về hiện tượng “chiêu trò” bán bất động sản do ngân hàng thanh lý.

Bất động sản TP.HCM - Bịt kẽ hở tính thuế nhà đất, tránh lách luật

Bất động sản TP.HCM - Bịt kẽ hở tính thuế nhà đất, tránh lách luật

5 ngày

Việc giao dịch mua bán nhà, đất với tình trạng nhạy cảm để né thuế diễn ra ngày càng phổ biến. Theo ước tính của các chuyên gia bất động sản, tại TP.HCM hiện có khoảng 25% người dân giao dịch nhà đất kê khai đúng với giá trị thực tế của tài sản, 75% còn lại đang kê khai giá giao dịch dưới mức thị trường, thường thấp hơn rất nhiều lần (phổ biến nhất là 5-10 lần) so với thực tế.

TP.HCM sẽ làm chủ đầu tư, đẩy nhanh dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài

TP.HCM sẽ làm chủ đầu tư, đẩy nhanh dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài

7 ngày

Theo thông tin từ Văn phòng UBND TP.HCM, sau khi thống nhất với UBND tỉnh Tây Ninh cũng như xét theo tính chất cấp bách của dự án, UBND TP.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ GTVT giao cho UBND TP là cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kêu gọi đầu tư, triển khai, quản lý vận hành khai thác dự án đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh).

Diễn biến Bất động sản khu Tây Bắc TPHCM hiện nay – Nhà đất An Phú

Diễn biến Bất động sản khu Tây Bắc TPHCM hiện nay – Nhà đất An Phú

8 ngày

Nếu như trước kia, hướng Nam là một trong những hướng phát triển chính của TPHCM thì hiện nay, thành phố đã và đang bàn giao các cơ quan chuyên môn, tham mưu nghiên cứu bổ sung hướng quy hoạch phát triển đô thị về khu vực hướng Tây Bắc. Theo đó, lộ trình chuyển đổi khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, dịch vụ, đô thị nhằm đảm bảo đáp ứng nhu cầu đô thị hóa, phát triển kinh tế - xã hội của TPHCM.

Bi kịch mang tên hợp đồng góp vốn và lời khuyên cho khách hàng

Bi kịch mang tên "hợp đồng góp vốn" và lời khuyên cho khách hàng

19 ngày

Hợp đồng góp vốn được xem là giao kết pháp lý bảo đảm quyền lợi đôi bên khi mua bán "nhà đất hình thành trong tương lai", song hình thức mua bán này lại đem đến không ít bi kịch cho người mua. Hiện nay, mua bán đất nền bằng hợp đồng góp vốn vẫn chưa được pháp luật công nhận, thế nhưng tại một số lô đất vẫn được các chủ đất gán mác dự án rồi đem rao bán và ký hợp đồng góp vốn với khách hàng.

Dự án “ma” hoành hành, đâu là nguồn cơn phát tác? - Công ty Nhà An Phú

Dự án “ma” hoành hành, đâu là nguồn cơn phát tác? - Công ty Nhà An Phú

26 ngày

Nhiều dự án “ma” lừa đảo người mua đất nền hoành hành khắp các quận, huyện vùng ven TP.HCM khiến chính quyền địa phương phải cấp tốc phát đi cảnh báo đến người dân về nguy cơ bị lừa đảo, tránh tình trạng rơi vào cảnh “tiền mất, tật mang”.

Hỗ trợ trực tuyến

Hỗ trợ 24/7

Hỗ trợ 24/7 - 0911.848.881 Mr. Việt

Chat Zalo - 0911.848.881

Mail báo giá - phongmarketing.anphu@gmail.com

Tìm kiếm dự án

Thống kê truy cập

Đang online 3
Hôm nay 122
Hôm qua 299
Trong tuần 838
Trong tháng 3,965
Tổng cộng 36,323