Đất nền TP HCM: Gần 50% giao dịch được thực hiện là ở Quận 12

( 5 đánh giá)

2 tháng

Trong quý 1/2019, thị trường đất nền sơ cấp có hơn 2.800 nền, với tỷ lệ hấp thụ đạt 68%. Các dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số giao dịch đất nền trong quý. Trong đó, Quận 12 dẫn đầu với 48% tổng lượng giao dịch. Đó là một trong những nội dung đáng chú ý nằm trong Báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM của các chuyên gia nghiên cứu thị trường.

tnchanhhiepimg1.jpg
 

Theo đó ,quý 1/2019 phân khúc biệt thự, nhà liền kề đang hoạt động khá tốt với lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ tăng.

Trong quý 1, có 5 dự án mới và 7 giai đoạn mới cung cấp ra thị trường khoảng trên 1.000 căn. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.680 căn, tăng 15% theo quý và giảm -14% theo năm. Lượng giao dịch tăng 25% theo quý và 35% theo năm. Phân khúc nhà liền kề giao dịch tốt với tỉ lệ hấp thụ đạt 71%.

Về thị trường đất nền sơ cấp, có 2.870 nền trong quý, với tỷ lệ hấp thụ đạt 68%. Các dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số giao dịch đất nền trong quý. Trong đó, Quận 12 dẫn đầu với 48% tổng lượng giao dịch.

Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến đạt 16.300 căn/nền. Khu Đông (Quận 9 và Quận 2) và Quận 12 chiếm 65% nguồn cung tương lai.

Những khó khăn thách thức dự báo cho Qúy 2/2019

Tại cuộc họp mới đây tại UBND TPHCM, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, cho biết thị trường BĐS TP.HCM quý 1/2019 đã làm các doanh nghiệp bất động sản lo ngại trước tình trạng nhiều dự án bất động sản bị ách tắc, không được cơ quan nhà nước xem xét, giải quyết kịp thời, làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản. Doanh nghiệp bị tăng chi phí, mất cơ hội kinh doanh, khó khăn chồng chất, thậm chí có nguy cơ bị phá sản; môi trường kinh doanh bị suy giảm tính minh bạch, khó đoán định và có thể làm tăng tính rủi ro cho doanh nghiệp do có nhiều dự án bị xem xét xử lý lại (hồi tố).

Theo ông Châu, nguyên nhân khách quan do hệ thống pháp luật vẫn chưa đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ. Thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, chồng chéo, dẫn đến cơ chế "xin-cho", tiêu cực. Bên cạnh đó, nguyên nhân chủ quan do công tác thực thi pháp luật còn nhiều hạn chế, có biểu hiện thiếu trách nhiệm, đùn đẩy, né tránh, chuyển hồ sơ lòng vòng, không dám nêu chính kiến giải quyết; vẫn nhũng nhiễu, "hành" doanh nghiệp.

Còn theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, thị trường BĐS TP.HCM quý 1/2019 số lượng cấp phép các dự án nhà ở thuộc thẩm quyền Sở Xây dựng giảm 63%; các dự án được chủ đầu tư thực hiện các thủ tục để được công nhận chủ đầu tư giảm mạnh; các dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cũng giảm mạnh… "Nếu không có những giải pháp kịp thời tháo gỡ tình hình sẽ khó khăn nhiều hơn nữa", ông Trần Trọng Tuấn - Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, khuyến cáo. "Điều này sẽ làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở sẽ bị sụt giảm mạnh, mà theo quan hệ cung-cầu sẽ kéo theo việc tăng giá bất động sản; nhà nước cũng thất thu ngân sách, doanh nghiệp bị tăng chi phí, mất cơ hội kinh doanh, khó khăn chồng chất, thậm chí có nguy cơ bị phá sản", ông Châu cho biết.

Cũng theo HoREA quá trình rà soát, thanh tra càng kéo dài thì càng bất lợi cho doanh nghiệp vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh. Số lượng dự án bị giảm dẫn đến số lượng nhà ở đưa ra thị trường cũng bị sụt giảm mạnh. Điều này bất lợi cả cho người mua nhà và thị trường bất động sản, làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước, đây cũng là lo ngại lớn nhất sau khi tổng kết thị trường BĐS TP.HCM quý 1/2019.

Như vậy theo thống kê được nêu trong quý 1/2019 , tình hình đất nền sẽ trở thành điểm "nóng" hơn bao giờ hết và là cơ hội tốt nhất cho các nhà đầu tư lựa chọn . Quận 12 đang chuyển mình để xứng đáng trở thành khu " đô thị xanh " thành phố , kết nối các quận , huyện vùng ven tạo nên một mạng lưới kinh tế phát triển , với đầu tàu là thị trường bất động sản

Theo ĐS & PL

Tin tức cùng chuyên mục

Hàng loạt dự án hạ tầng Quận 12 được đầu tư, giá bất động sản leo thang

Hàng loạt dự án hạ tầng Quận 12 được đầu tư, giá bất động sản leo thang

4 giờ

UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư các công trình, dự án xây dựng cơ sở hạ tầng ở Quận 12, tạo đòn bẩy quan trọng khiến giá bất động sản ở đây tiếp tục tăng mạnh, cơ hội tiềm năng thấy rõ cho các nhà đầu tư.

Bất động sản Quận 12 thu hút nhà đầu tư nhờ hạ tầng

Bất động sản Quận 12 thu hút nhà đầu tư nhờ hạ tầng

1 ngày

Hạ tầng kết nối đồng bộ, hiện đại, hệ thống giao thông được đầu tư chú trọng và phát triển hiện đang là đòn bẩy giúp bất động sản quận 12 ngày càng thu hút khách hàng, đặc biệt là phân khúc đất nền.

ĐẤT NỀN QUẬN 12 , MỎ VÀNG CỦA GIỚI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

ĐẤT NỀN QUẬN 12 , "MỎ VÀNG" CỦA GIỚI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

2 tháng

Sau Tết nguyên đán 2019, thị trường bất động sản ở quận 12 bất ngờ dậy sóng với hoạt động mua bán khá nhộn nhịp. Theo các chuyên gia, sự phát triển hạ tầng kéo theo giá đất quận 12 có nhiều biến động để trở thành " mỏ vàng" cho giới đầu tư lướt sóng.

Vị trí - yếu tố quyết định đến giá trị bất động sản

Vị trí - yếu tố quyết định đến giá trị bất động sản

10 tháng

Giá trị bất động sản luôn tỉ lệ thuận với vị trí. Vị trí càng thuận lợi thì giá trị bất động sản càng đắt giá.

3 lưu ý khi đầu tư nhà phố trong khu đô thị vùng ven

3 lưu ý khi đầu tư nhà phố trong khu đô thị vùng ven

10 tháng

Nhà phố trong khu đô thị vùng ven được đánh giá là kênh đầu tư hiệu quả, nhưng khách hàng cũng nên lưu ý về khả năng sinh lời, hạ tầng giao thông… trước khi “xuống tiền”

Ai đang có lợi ích tại dự án treo 14 năm ở quận 2 Sài Gòn?

Ai đang có lợi ích tại dự án treo 14 năm ở quận 2 Sài Gòn?

10 tháng

Dự án liên quan đến lời kêu cứu của rapper Tiến Đạt đã treo hơn 14 năm và từng đổi chủ

Hỗ trợ trực tuyến

Hỗ trợ 24/7

Hỗ trợ 24/7 - 0911.848.881 Mr. Việt

Chat Zalo - 0911.848.881

Mail báo giá - phongmarketing.anphu@gmail.com

Tìm kiếm dự án

Thống kê truy cập

Đang online 6
Hôm nay 184
Hôm qua 98
Trong tuần 615
Trong tháng 1,768
Tổng cộng 25,575