Thị trường đất nền giá rẻ gặp khó do người mua lo ngại pháp lý

( 2 đánh giá)

1 tháng

Tuy vẫn là loại hình bất động sản được giới đầu tư ưa chuộng thế nhưng giao dịch tại phân khúc đất nền, đặc biệt là dòng sản phẩm đất nền giá rẻ đang khá chật vật do tâm lý người mua lo ngại các vấn đề về pháp lý.

dat-nen-gap-kho-1.jpgThị trường đất nền giá rẻ gặp khó do người mua lo ngại pháp lý

 

Thị trường đất nền ảm đạm


Những ngày vừa qua, theo ghi nhận từ nhiều nguồn thông tin khác nhau, thị trường mua bán đất nền vẫn luôn trong tâm thế ảm đảm. Trò chuyện với chị Hiền, một nhân viên bất động sản tại TP.HCM, chúng tôi được chị chia sẻ rằng trung bình mỗi ngày chị gọi hơn 30 cuộc điện thoại để chào bán đất thế nhưng vẫn không tìm được khách hàng đồng ý đi xem dự án. Như chúng tôi được biết thì hiện công ty chị đang chào bán nhiều dự án đất nền tại Củ Chi và Quận 12 với giá khá mềm, dao động trong khảong 450-700 triệu/nền. Nếu như thời điểm đầu năm, giao dịch tuy không nóng nhưng vẫn ổn định thì trong 2 tháng gần đây, ngày càng ít khách hàng có hứng thú tìm hiểu dự án, hiện tại thì hầu hết đều từ chối. Nhiều khách hàng mới chỉ nghe đến mấy từ đất nền giá rẻ là từ chối thẳng thừng. Điều đáng nói là không chỉ khách mới, nhiều khách quen cũng không mặn mà với đất nền thuộc các quận, huyện vùng ven Sài Gòn hay đất giá rẻ ở các tỉnh lân cận. 


“Với những dự án nhà phố xây sẵn hay đất nền có quy mô hàng nghìn sản phẩm của các chủ đầu tư lớn, ảnh hưởng có thể không nhiều nhưng đối với những dự án nhỏ, quy mô tầm vài chục hay khoảng trăm nền đổ lại thì hiện tại rất khó bán. Thông thường thì khoảng thời gian cuối năm vốn là thời điểm mua bán nhà đất xôm tụ nhất, tuy nhiên năm nay tính sơ sơ 2 tháng gần đây, giao dịch tại sàn lại giảm từ 60-70% so với cùng thời điểm này năm ngoái”, chị Hiền chia sẻ thêm.

Xem thêm: Tin tức thị trường

Thị trường đất nền ảm đạmThị trường đất nền ảm đạm

 

Còn đứng dưới góc độ là người mua, một tiểu thương chợ Thạnh Lộc cho hay: “Giờ tôi chỉ dám mua đất đã ra sổ riêng, không mặn mà với đất dự án giá rẻ ở tỉnh nữa. Cứ đất có sổ đỏ từng lô thì tôi mua, giá cao chút cũng được mà an tâm. Còn mấy thửa đất quảng cáo giá rẻ 400-600 triệu/nền, cam kết lợi nhuận gì đó thì tôi lại không dám đụng đến nữa. Mấy đứa con tôi đứa nào cũng bảo tôi đừng đổ tiền vào kẻo lại bị lừa”. 


Theo như tìm hiểu thực tế của chúng tôi tại một số khu vực nóng về đất nền giá rẻ ở TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, vùng rìa Quận 9 hay Thủ Đức, các giao dịch thuộc phân khúc đất nền hiện đã giảm khá mạnh, từ 40-50% so với sức mua cùng kỳ năm trước. Nhiều sàn môi giới cho biết, người mua đất hiện giờ không chỉ tập trung hỏi về giá bán mà còn đòi có sổ đất. Tuy nhiên, phần lớn sản phẩm giá rẻ đều chưa có pháp lý hoàn thiện cho nên rất khó bán. 

 

Pháp lý không hoàn thiện, dự án ma nở rộ khiến người mua lo ngại

Pháp lý không hoàn thiện, dự án ma nở rộ khiến người mua lo ngạiPháp lý không hoàn thiện, dự án ma nở rộ khiến người mua lo ngại

 

TP.HCM trong vài tháng gần đây xuất hiện loạt dự án ma trên địa bàn quận Thủ Đức, huyện Hóc Môn, quận Bình Tân, Quận 12. Chỉ tính riêng địa bàn quận Bình Tân đã có 9 khu đất qua thông tin quảng cáo là dự án đất nền, nhà ở nhưng thực chất lại không có pháp lý và đang có dấu hiệu phân lô trái phép bán cho người dân. Có thể nói, sự lộng hành của những dự án ma này cùng với các tác động tiêu cực từ vụ việc Công ty địa ốc Alibaba bị cơ quan chức năng phanh phui hành vi lừa đảo đã khiến nhiều nhà đầu tư đất nền giá rẻ “tỉnh mộng”. Không chỉ ở TP.HCM, tình trạng trên cũng diễn ra khá phổ biến tại nhiều sàn giao dịch ở Đồng Nai, Long An. 


Hiện nay, phân khúc đất nền giá rẻ vùng ven đã và đang gặp rất nhiều khó khăn, giao dịch giảm nhiệt, việc kiếm người mua hay sang nhượng không dễ do phần lớn sản phẩm đều chưa ra sổ riêng từng nền. Anh Hoàng, một nhân viên bất động sản tại Đồng Nai, chia sẻ: “Khách mua đòi phải có sổ riêng trong khi nhiều chủ đầu tư chưa làm xong hạ tầng nên ít nhất phải 1 năm sau mới ra được sổ. Nếu như trước đây thì việc thương lượng này khá dễ dàng nhưng bây giờ thì khách mua ngày càng khó khăn hơn do những tác động tiêu cực của thị trường”.

Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12

Người mua nên lựa chọn đơn vị uy tín để đảm bảo mua được sản phẩm an toànNgười mua nên lựa chọn đơn vị uy tín để đảm bảo mua được sản phẩm an toàn

 

Bàn về vấn đề pháp lý, thị trường đất nền hiện nay vẫn còn khá lỏng lẻo, đại đa số các dự án đạt chuẩn pháp lý đều có giá bán rất cao. Nếu muốn sở hữu một nền đất có pháp lý hoàn chỉnh và thương hiệu uy tín tại TP.HCM thì người mua phải có trong tay dòng tiền đầu tư trung bình lên đến 25-40 triệu/m2, các thị trường tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An, giá mềm thì cũng phải tầm trên 15-20 triệu/m2. Trước đây, người mua nền đất thường không đặt nặng những đòi hỏi cao về pháp lý, một số thì do thiếu kiến thức vì ít va chạm với kênh đầu tư này nên không đủ nghiệp vụ để kiểm chứng, rà soát các cam kết của chủ đầu tư nên chỉ cần được đảm bảo đứng tên hợp đồng mua lô đất là cảm thấy an tâm. Tuy nhiên, khi thực trạng khủng hoảng pháp lý đất nền diễn ra như hiện nay, nhiều người trở nên hoang mang, lo ngại và chuyển hướng đầu tư vào các kênh an toàn hơn như gửi tiết kiệm hay hùn vốn mua đất thổ, nhà xây sẵn.


Sức mua giảm nhiệt khiến giá bán đất nền hầu như không biến động. Đây được xem là “cảnh báo đỏ” đến người dân và giới đầu tư về thực trạng pháp lý lỏng lẻo của thị trường đất nền trong thời gian qua. Những hệ lụy này là hồi chuông cảnh tỉnh, buộc các cơ quan quản lý cần chấn chỉnh lại tính minh bạch của thị trường, tìm ra các công cụ giám sát nhằm bảo vệ người mua đất nền chặt chẽ hơn nữa.


Trên đây là một số thông tin về thị trường đất nền trong thời gian vừa qua. Để đảm bảo mua được sản phẩm an toàn, bên cạnh việc quan tâm đến vấn đề pháp lý, giá bán thì người mua cũng nên lựa chọn đơn vị cung cấp sản phẩm đất nền uy tín.


Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

Tin tức cùng chuyên mục

Việc điều chỉnh khung giá đất tác động đến thị trường bất động sản như thế nào?

Việc điều chỉnh khung giá đất tác động đến thị trường bất động sản như thế nào?

18 ngày

“Các đề xuất của UBND TP. Hà Nội và HoREA đều có cơ sở riêng, dựa trên thực tiễn khảo sát từ thị trường, do đó đề xuất tăng là hoàn toàn hợp lý vì giá nhà đất đã thay đổi chóng mặt kể từ năm 2014 cho đến nay” – nhận định của Bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP.HCM về việc chịu tác động của thị trường bất động sản trước những ý kiến về đề xuất điều chỉnh khung giá đất.

BĐS khu Tây TP.HCM sẽ như thế nào trong tương lai?

BĐS khu Tây TP.HCM sẽ như thế nào trong tương lai?

20 ngày

Khu Tây Sài Gòn với diện tích là tổng diện tích được tính của 4 quận và 3 huyện sắp lên quận ở khu vực này đó là: Quận 6, Quận 12, quận Tân Phú, quận Bình Tân, huyện Hooc Môn, huyện Củ Chi và huyện Bình Chánh. Nơi đây được biết đến là điểm nóng cho sự phát triển của thị trường bất động sản nhờ được lãnh đạo thành phố quan tâm đầu tư phát triển, các hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng được hoàn thiện và đổi mới.

BĐS Quận 12 – điểm thu hút dân an cư và nhà đầu tư

BĐS Quận 12 – điểm thu hút dân an cư và nhà đầu tư

22 ngày

Chỉ sau hơn 20 năm kể từ khi thành lập năm 1997, đến nay Quận 12 TPHCM đã có sự phát triển đáng kinh ngạc cả về diện mạo lẫn dân cư. Có thể nói, nhờ vị trí địa lý đắc địa giúp dễ dàng kết nối tới các khu vực lân cận, giá bất động sản tại khu vực này đã và đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản.

Bất động sản TPHCM: Hiếm hoi dự án có pháp lý hoàn chỉnh

Bất động sản TPHCM: Hiếm hoi dự án có pháp lý hoàn chỉnh

23 ngày

Mua nhà trên giấy (hay mua sản phẩm bđs hình thành trong tương lai) là cụm từ không còn xa lạ với giới đầu tư bất động sản. Ai cũng hiểu thời điểm “xuống tiền” có khả năng mang lại lợi nhuận nhiều nhất cho chủ đầu tư bất động sản trong tương lai, không gì khác, chính là khi dự án còn đang trong giai đoạn hình thành. Tuy nhiên, đầu tư dự án trong giai đoạn này cũng ẩn chứa trong đó nhiều rủi ro cho khách hàng, bởi khi dự án vẫn đang "nằm trên giấy" thì không ai có thể khẳng định 100% lợi nhuận đó có khả thi hay không.

Giá BĐS TP.HCM sẽ tiếp tục leo thang trong năm 2020, đâu là nguyên nhân?

Giá BĐS TP.HCM sẽ tiếp tục "leo thang" trong năm 2020, đâu là nguyên nhân?

1 tháng

Theo như các đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, bình quân cứ sau mỗi chu kỳ 10 năm thì giá đất lại tăng ít nhất 2,5-3 lần. Và với tình hình thị trường như hiện nay, rất nhiều người đang lo ngại giá nhà đất tại TPHCM sẽ tiếp tục chu kỳ tăng mới từ năm 2020.

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang gặp khó khăn gì?

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang gặp khó khăn gì?

1 tháng

Chia sẻ về thực tế thị trường hiện nay, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chỉ ra, thị trường bất động sản tại TP.HCM đang đối diện với nhiều khó khăn và thách thức. Cụ thể là những khó khăn về ách tắc nguồn cung, giá bán tăng cao, đặc biệt là khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng đã và đang khiến quy mô thị trường bất động sản tại TP.HCM sụt giảm, người mua thực cũng như giới đầu tư ngày càng khó tiếp cận hơn các sản phẩm nhà ở, đất nền.

Hỗ trợ trực tuyến

Hỗ trợ 24/7

Hỗ trợ 24/7 - 0911.848.881 Mr. Việt

Chat Zalo - 0911.848.881

Mail báo giá - phongmarketing.anphu@gmail.com

Tìm kiếm dự án

Thống kê truy cập

Đang online 22
Hôm nay 223
Hôm qua 236
Trong tuần 1,576
Trong tháng 4,975
Tổng cộng 57,062